Terrasse zum Wintergarten in Lübeck
Über Ihrer Terrasse in Lübeck steht schon ein Dach – oder es soll gleich ein ganzer Glasraum werden? Wir prüfen Untergrund und vorhandene Konstruktion, klären, was die Landesbauordnung Schleswig-Holstein verlangt, und schließen die Seiten mit Glas, Türen und Schiebeelementen.
- Vorhandenes Terrassendach wird geprüft und genutzt
- Unbeheizt oder beheizt ausbaubar
- Verfahren nach LBO SH übernehmen wir
Wintergarten auf Terrasse Lübeck – Terrasse oder Terrassendach zum Wintergarten umbauen
Wintergarten auf der Terrasse in Lübeck: vom Wetterschutz zum Zimmer aus Glas
Ein Terrassendach hält Regen von oben ab, an den Seiten bleibt der Platz offen. Erst Glaswände mit Türen oder Schiebeflügeln machen daraus einen umschlossenen Raum – den Wintergarten. Diesen Schritt planen viele, die schon einige Sommer unter ihrem Dach gesessen haben und den Platz nun auch im März oder Oktober nutzen möchten.
In Lübeck sehen wir das an Einfamilienhäusern am Ostrand von St. Jürgen, in Kücknitz oder in Travemünde, wo der Wind von der Ostsee den Sitzplatz oft ungemütlich macht. Wichtig ist: Mit den Glaswänden ändert sich nicht nur die Nutzung, sondern auch die baurechtliche Einordnung.
Terrassendach oder Wintergarten in Lübeck: Wortlaut der LBO Schleswig-Holstein
Welche Bauvorhaben ohne Verfahren auskommen, zählt § 61 Abs. 1 der Landesbauordnung auf. Für Terrasse, Terrassendach und Wintergarten ergibt sich daraus folgendes Bild:
| Vorhaben | Was im Gesetz steht | Bedeutung für Sie |
|---|---|---|
| Terrasse | Nr. 15 Buchst. g: Terrassen zählen zu den „unbedeutenden Anlagen“ | verfahrensfrei |
| Terrassendach | Nr. 1 Buchst. g: „Überdachungen ebenerdiger Terrassen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 3 m“ | verfahrensfrei, wenn ebenerdig und beide Grenzen eingehalten |
| Wintergarten | in § 61 nicht genannt | Genehmigungsfreistellung (§ 62) oder Bauantrag (§ 63) |
Wortlaut und Auslegung auseinanderhalten
- Wortlaut: Frei ist die Überdachung einer ebenerdigen Terrasse bis 30 m² und 3 m Tiefe. Ein Wintergarten kommt im Katalog nicht vor.
- Auslegung: Dass ein rundum verglastes Dach in der Regel als Wintergarten gilt, folgt nicht aus einem Paragrafen, sondern aus der üblichen Einordnung – wir stimmen das im Einzelfall mit der Bauaufsicht ab.
- Offen: Für teilweise geschlossene Seiten nennt das Gesetz keine Grenze.
Quelle: Wortlaut laut gesetze.co, § 61 LBO, gegengeprüft bei Haufe (LBO Schleswig-Holstein in der Fassung vom 05.07.2024, zuletzt geändert am 13.12.2024 (Wortlaut laut gesetze.co; amtliche Fassung auf gesetze-rechtsprechung.sh.juris.de)). Eine bereits angekündigte Änderung der LBO ist hier nicht berücksichtigt, solange sie nicht in Kraft ist.
30 m² und 3 m Tiefe: Rechenbeispiele für das Terrassendach in Lübeck
Viele verwechseln die Grenze mit einer reinen Flächenangabe. Tatsächlich müssen Fläche und Tiefe gleichzeitig passen. Ein paar Beispiele, gemessen jeweils von der Hauswand nach außen:
- 6 × 3 m = 18 m²: Fläche und Tiefe im Rahmen – als offenes Dach über ebenerdiger Terrasse verfahrensfrei.
- 10 × 3 m = 30 m²: genau an beiden Grenzen – noch im Rahmen.
- 5 × 4 m = 20 m²: Fläche passt, Tiefe nicht – nicht verfahrensfrei.
- Dach über der Hochterrasse: nicht ebenerdig – vom Wortlaut nicht erfasst.
Ebenerdig heißt: auf Geländeniveau
Hochterrassen über dem Kellergeschoss, Terrassen auf Garagen oder Dachterrassen fallen nicht unter die Ausnahme. Gerade an Hanglagen oder bei Häusern mit hohem Sockel lohnt deshalb ein genauer Blick, bevor ein Dach bestellt wird.
Verfahrensfrei heißt nicht abstandsflächenfrei: Grenzabstand beim Terrassen-Wintergarten
Auch was ohne Verfahren gebaut werden darf, muss alle übrigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten (§ 59 Abs. 2 LBO). Dazu gehören Bebauungsplan, Brandschutz und vor allem die Abstandsflächen. Für den beheizten Glasraum kommt das Gebäudeenergiegesetz hinzu.
Was § 6 LBO vorgibt
Die Abstandsfläche beträgt 0,4 H, mindestens 3 m; vor Außenwänden von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m (§ 6 Abs. 5 LBO). Vorbauten bleiben nur außer Betracht, wenn sie höchstens ein Drittel der Wandbreite einnehmen, nicht mehr als 1,50 m vortreten und mindestens 2 m von der Nachbargrenze entfernt bleiben (§ 6 Abs. 6 Nr. 2 LBO). Die Grenzbebauung nach § 6 Abs. 8 LBO gilt nur für Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten.
Für Doppel- und Reihenhäuser in Lübeck, bei denen die Terrasse oft dicht an der Grenze liegt, ist das der Punkt, an dem ein Umbau am häufigsten hakt. Wir messen deshalb beim Aufmaß nach und klären Grenzfälle mit der Bauaufsicht (Wortlaut § 6 laut gesetze.co).
Genehmigungsfreistellung oder Bauantrag: der Weg zum Wintergarten auf der Terrasse
Wird aus dem offenen Dach ein Wintergarten, braucht es ein Verfahren. In Lübeck kommen zwei Wege infrage.
Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBO
- Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten oder vorhabenbezogenen Bebauungsplans.
- Der Wintergarten widerspricht den Festsetzungen nicht, die Erschließung ist gesichert.
- Die Bauvorlagen gehen an die Gemeinde; gebaut werden darf frühestens einen Monat nach Eingang.
- Die Gemeinde kann innerhalb der Frist das vereinfachte Verfahren verlangen.
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 63 LBO
Fehlt ein passender Bebauungsplan oder weicht das Vorhaben ab, stellen wir den Bauantrag beim Bereich Stadtplanung und Bauordnung der Hansestadt, Mühlendamm 10–12. Diesen Weg können Sie auch freiwillig wählen, wenn Sie eine Genehmigung in der Hand haben möchten (§ 62 laut gesetze.co).
Was wir vor dem Umbau Ihrer Terrasse in Lübeck prüfen
Weil Dach und Pfosten oft schon stehen, geht ein Umbau meist schneller als ein Neubau. Vier Punkte schauen wir uns trotzdem genau an, bevor wir ein festes Angebot schreiben:
Gründung unter der Terrasse
Viele Terrassenplatten liegen auf einem Kiesbett, nicht auf frostfreien Fundamenten. Für Glaswände reicht das selten. Wo nötig, setzen wir Punkt- oder Streifenfundamente nach, frostfrei in rund 80–100 cm Tiefe – bei rund 76 Frosttagen im Jahr an der Station Lübeck-Blankensee kein Detail.
Sparren, Pfosten und Schneelast
Ein Terrassendach wurde oft nur für Dach und Stützen bemessen. Mit Glaswänden kommen Windkräfte auf die Seiten hinzu. Lübeck liegt in Schneelastzone 2 mit Tiefland-Fußnote und Windzone 2 – auf diese Lasten rechnen wir Sparren und Pfosten nach.
Dacheindeckung
Bleibt die Eindeckung, oder kommt neues Glas aufs Dach? Bei Überkopfglas schreibt DIN 18008-2 Verbundsicherheitsglas vor. Es gibt keine bauaufsichtliche Mindestneigung für Glasdächer. Systemgeber verlangen bei Stegplatten in der Regel mindestens 5° Neigung, damit Kondensat abtrocknen kann.
Anschluss an die Fassade
Wo Glaswand und Hauswand aufeinandertreffen, entscheidet sich, ob der Raum dicht bleibt. Bei 676 mm Jahresniederschlag in Lübeck planen wir Fugen, Rinnen und Anschlussprofile an Fenster und Türen individuell.
Beim Umbau der Terrasse in Lübeck gleich mitplanen
- Strom: Leitungen für Licht, Steckdosen und eine spätere Heizung lassen sich vor dem Verglasen einfach verlegen, danach nur mit Aufwand.
- Sonnenschutz: Befestigungspunkte für Markise oder Raffstore gleich vorsehen.
- Lüftung: Klappen im Dach oder in den Seiten gegen Kondensat im feuchten Ostseeklima.
- Entwässerung: Rinne und Fallrohr auf Starkregen auslegen; Juni bis August sind an der DWD-Station die nassesten Monate.
Wintergarten auf der Terrasse in Lübeck: Kosten nach Ausführung
| Typ | Ausführung | Größe | Preisspanne |
|---|---|---|---|
| Kaltwintergarten | Basis | 3×3 m (9 m²) | 8.000 € – 10.800 € |
| Kaltwintergarten | Basis | 5×3 m (15 m²) | 13.500 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 3×3 m (9 m²) | 10.800 € – 13.500 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 4×3 m (12 m²) | 14.400 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 5×3 m (15 m²) | 18.000 € – 22.500 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 4×3 m (12 m²) | 30.000 € – 48.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 5×4 m (20 m²) | 50.000 € – 80.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 6×4 m (24 m²) | 60.000 € – 96.000 € |
Realistische Komplettpreise basierend auf Marktdaten (aroundhome.de), Stand 2026-07-24. Ihr individueller Richtpreis kann abweichen – nutzen Sie den Konfigurator für eine genauere Einschätzung.
Rechenbeispiel für 12 m²
Für eine 4 × 3 m große Terrasse ergibt unser Richtwert beim unbeheizten Ausbau etwa 10.680–14.400 €. Beheizt, mit Fundament, Heizung und Lüftung, liegt der Komplettausbau bei rund 30.000–48.000 €.
Ein vorhandenes, tragfähiges Dach spart Material; der Umbau landet dann oft am unteren Rand der Spanne. Größere Terrassen mit längeren Glasfronten verschieben den Betrag nach oben. Für reine Terrassendächer nennen wir hier bewusst keine Preise – unser Schwerpunkt ist der verglaste Raum.
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1 von 9 · Wintergarten-Typ
Auch beim Umbau gehen wir in fünf festen Etappen vor – das Verfahren nach LBO ist darin eingeplant, die Montage geht dank vorhandener Bauteile oft schneller:
Terrasse zum Wintergarten in Lübeck: Ablauf des Umbaus
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik, Genehmigungsfreistellung oder Bauantrag nach LBO Schleswig-Holstein
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Unser Rat: Bestellen Sie kein Glas für die Seiten Ihres Terrassendachs, bevor Statik und Verfahren geklärt sind. Nachträglich gefundene Probleme mit Fundament oder Grenzabstand kosten deutlich mehr als eine Prüfung vorab.
Unbeheizt oder beheizt: Ihr Terrassen-Wintergarten in Lübeck
- Unbeheizt: Kaltwintergarten mit Isolierglas, Hauptsaison Frühjahr bis Herbst – Details auf Kaltwintergarten Lübeck.
- Beheizt: Wohnwintergarten mit Wärmeschutzglas (Zweifach ~1,0–1,3 W/(m²K), Dreifach ~0,5–0,7 W/(m²K)), ganzjährig nutzbar – mehr auf Wohnwintergarten Lübeck.
Entscheiden Sie das, bevor die Verglasung bestellt wird: Dämmstandard und Heizung lassen sich nachträglich nur mit viel Aufwand ändern. Verfahrenspflichtig ist der verglaste Raum in beiden Fällen.
Sonne und Himmelsrichtung
Süd- und Westterrassen werden unter Glas im Frühsommer schnell warm – im Mai zählt der DWD in Lübeck rund 229 Sonnenstunden. Dort gehören außenliegende Beschattung und Lüftungsklappen von Anfang an dazu. Nord- und Ostlagen bleiben gleichmäßiger temperiert.
Häufige Fehler beim Verglasen eines Terrassendachs in Lübeck
- Seitenwände nachrüsten, ohne zu prüfen, ob Pfosten und Sparren die zusätzlichen Windlasten tragen.
- Davon ausgehen, dass das Dach „ja schon genehmigungsfrei war“ – mit Glas ringsum ändert sich die Einordnung.
- Die 3-m-Tiefe übersehen und ein tieferes Dach als verfahrensfrei einplanen.
- Den Grenzabstand zum Nachbarn vergessen, weil die Terrasse ja schon da war.
- Strom und Lüftung erst nach dem Verglasen planen.
Nach der Übergabe erklären wir Ihnen, wie Dichtungen, Beschläge und Laufschienen gepflegt werden. Auf Material und Ausführung gilt die gesetzliche Gewährleistung.
„Das Terrassendach hatte schon viele Jahre auf dem Buckel. Weil Fundament und Dach noch gut waren, ging der Umbau zum Wintergarten viel unkomplizierter, als wir befürchtet hatten.“
Sigmund
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Umgebaute Terrassen in Lübeck: Beispiele
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Wintergarten auf der Terrasse in Lübeck, Stockelsdorf und Ratekau
Für Grundstücke jenseits der Landesgrenze gilt eine andere Bauordnung: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBauO M-V (Fassung der Bekanntmachung vom 15.10.2015, zuletzt geändert 26.05.2026) (Wortlaut laut gesetze.co).
Unser Einsatzgebiet: ganz Lübeck – etwa Schlutup oder Travemünde – und die Orte ringsum (mehr dazu unter Wintergarten Reinfeld (Holstein) und Wintergartenbau in Ratzeburg). Aufmaß, Verfahrensunterlagen und Montage übernimmt dabei ein Team; die Übersicht finden Sie unter Wintergarten Lübeck.
Häufige Fragen zum Wintergarten auf der Terrasse in Lübeck
Lässt sich jede Terrasse zum Wintergarten ausbauen?
Fast jede, sofern Untergrund und gegebenenfalls das vorhandene Dach die Lasten von Glaswänden, Schnee und Wind aufnehmen. Eine Terrassenplatte ohne frostfreie Gründung reicht meist nicht; dann ergänzen wir Punkt- oder Streifenfundamente. Außerdem müssen Abstandsflächen und Bebauungsplan passen. Beides klären wir beim Termin vor Ort, bevor Sie ein Angebot bekommen.
Ist ein Terrassendach in Lübeck verfahrensfrei?
Ja, wenn es eine ebenerdige Terrasse überdacht und dabei höchstens 30 m² Fläche und höchstens 3 m Tiefe erreicht – so steht es in § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO Schleswig-Holstein. Beide Grenzen gelten gleichzeitig. Hochterrassen und Dachterrassen erfasst der Wortlaut nicht. Abstandsflächen und Bebauungsplan müssen trotzdem eingehalten werden.
Braucht der Umbau zum Wintergarten ein Verfahren?
In aller Regel ja. Sobald die Überdachung ringsum verglast wird, ist sie nach allgemeiner Auslegung kein bloßes Terrassendach mehr, sondern ein Wintergarten – und den nennt § 61 LBO nicht als verfahrensfrei. Je nach Bebauungsplan reicht dann die Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBO, andernfalls ist ein Bauantrag im vereinfachten Verfahren nötig.
Mein Terrassendach ist 4 m tief und 20 m² groß – ist es verfahrensfrei?
Nein, nach dem Wortlaut nicht. Die Fläche liegt zwar unter 30 m², die Tiefe überschreitet aber die Grenze von 3 m, und beide Bedingungen müssen gleichzeitig erfüllt sein. Ein 6 m breites und 3 m tiefes Dach mit 18 m² läge dagegen innerhalb der Grenzen. Für eine verbindliche Auskunft ist die Bauaufsicht zuständig.
Bleibt das Dach verfahrensfrei, wenn ich nur eine Seite verglase?
Das lässt sich pauschal nicht sagen, weil der Gesetzestext nur von „Überdachungen“ spricht und keine Regel für teilweise geschlossene Seiten enthält. Je mehr Wände hinzukommen, desto eher entsteht ein Raum, der als Wintergarten gilt. Wir stimmen solche Zwischenlösungen deshalb vorab mit der Bauaufsicht ab, statt auf eine unsichere Einschätzung zu bauen.
Was kostet der Umbau der Terrasse zum Wintergarten in Lübeck?
Für 12 m² ergibt unser Richtwert unbeheizt etwa 10.680 bis 14.400 €, beheizt als Komplettausbau rund 30.000 bis 48.000 €. Ist ein tragfähiges Dach schon vorhanden, landet der Umbau oft im unteren Bereich. Verbindlich wird der Preis, wenn wir Fundament und Dach geprüft haben.
Was gilt für eine Terrasse jenseits der Landesgrenze?
Auf Grundstücken in Mecklenburg-Vorpommern gilt nicht die LBO Schleswig-Holstein, sondern die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern. Laut deren Wortlaut sind Terrassenüberdachungen bis 40 m² verfahrensfrei, eine Tiefengrenze nennt sie nicht. Einen Wintergarten führt aber auch sie nicht als verfahrensfrei. Zuständig ist dort die Bauaufsicht in Mecklenburg-Vorpommern.
Terrasse in Lübeck zum Wintergarten umbauen – Prüfung anfragen
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