Wintergarten Baugenehmigung Schleswig-Holstein – Freistellung oder Bauantrag in Lübeck

Redaktion Wintergarten Lübeck · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026

Kurz und klar: In Schleswig-Holstein ist ein Wintergarten nie verfahrensfrei – auch nicht, wenn er unbeheizt bleibt. Gilt für Ihr Grundstück in Lübeck ein Bebauungsplan, dessen Vorgaben der Glasanbau erfüllt, reicht oft die Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBO. Sonst braucht es einen Bauantrag im vereinfachten Verfahren nach § 63. Ohne Verfahren bleibt nur die offene Überdachung einer ebenerdigen Terrasse bis 30 m² und 3 m Tiefe.

Wir beschränken uns hier auf die Landesbauordnung Schleswig-Holstein, denn sie gilt in der Hansestadt und in allen Umlandgemeinden, in denen wir arbeiten. Werte aus anderen Ländern, die in Foren kursieren, helfen bei einem Vorhaben in Lübeck nicht weiter. Ob Sie einen Wintergarten-Anbau in Lübeck an die Hauswand setzen oder eine bestehende Terrasse schließen: Zuerst klären wir gemeinsam, welcher Verfahrensweg für Ihr Grundstück gilt.

Wintergarten Baugenehmigung in Lübeck: in fünf Fragen zum Verfahren

1. Wird der Anbau rundum verglast? Dann ist es ein Wintergarten, und ein Verfahren ist sicher nötig.
2. Gilt für das Grundstück ein Bebauungsplan? Nur im Geltungsbereich eines Plans nach § 30 Abs. 1 oder §§ 12, 30 Abs. 2 BauGB ist die Freistellung möglich.
3. Passt der Wintergarten zu den Festsetzungen? Baugrenzen, zulässige Grundfläche und Gestaltungsvorgaben dürfen nicht verletzt werden.
4. Ist die Erschließung gesichert? Bei bebauten Wohngrundstücken ist das in der Regel der Fall, gehört aber zu den Voraussetzungen.
5. Verlangt die Gemeinde ein Genehmigungsverfahren? Sie kann innerhalb der Monatsfrist erklären, dass das vereinfachte Verfahren durchgeführt werden soll.

Die erste Frage entscheidet bereits das Wichtigste: Wer einen geschlossenen Glasraum möchte, plant Bauvorlagen und eine Einreichung von Beginn an ein. Diese Arbeit gehört bei uns zum Projekt.

Was § 61 LBO Schleswig-Holstein wirklich verfahrensfrei stellt

§ 61 Abs. 1 LBO zählt die Vorhaben auf, die ohne jedes Verfahren gebaut werden dürfen. Einen Wintergarten nennt die Liste nicht, eine Balkonverglasung ebenfalls nicht. Für Glasanbauten sind vor allem diese Stellen wichtig:

• Nr. 1 Buchst. g: „Überdachungen ebenerdiger Terrassen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 3 m“ – also nur das offene Dach über einer Terrasse auf Geländehöhe.
• Nr. 15 Buchst. g: unbedeutende Anlagen wie Markisen, Rollläden, Terrassen und Pergolen.
• Balkon: Für Verglasungen am Balkon gibt es keinen Eintrag – der Balkon-Wintergarten braucht deshalb ebenfalls ein Verfahren.

Wortlaut laut gesetze.co, § 61 LBO SH, gegengeprüft bei Haufe. Fassung: LBO Schleswig-Holstein in der Fassung vom 05.07.2024, zuletzt geändert am 13.12.2024 (Wortlaut laut gesetze.co; amtliche Fassung auf gesetze-rechtsprechung.sh.juris.de). Maßgeblich ist der amtliche Text auf gesetze-rechtsprechung.sh.juris.de.

Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBO: der Regelfall im Baugebiet

Die Freistellung ist kein Freibrief, sondern ein eigenes Verfahren. Sie kommt in Frage, wenn das Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, dessen Festsetzungen einhält und die Erschließung gesichert ist. Sie reichen die erforderlichen Bauvorlagen bei der Gemeinde ein; einen Monat nach deren Eingang darf der Bau beginnen (§ 62 Abs. 2 und 3 LBO, gesetze.co).

• Früherer Start: Teilt die Gemeinde vor Fristende mit, dass sie kein Verfahren verlangt, darf schon vorher gebaut werden.
• Kein Anspruch: Die Gemeinde kann das vereinfachte Verfahren verlangen, etwa wenn sie Prüfbedarf sieht.
• Drei Jahre Zeit: Wer nicht innerhalb von drei Jahren beginnt, verliert das Recht, nach den eingereichten Vorlagen zu bauen.

Eine Prüfung der Pläne findet bei der Freistellung nicht statt. Die materiellen Anforderungen bleiben trotzdem bestehen – § 59 Abs. 2 LBO bindet auch freigestellte Vorhaben an das gesamte öffentliche Baurecht. Fehler fallen dann nicht im Verfahren auf, sondern womöglich erst später. Den Weg über einen Bauantrag können Bauherren laut § 62 Abs. 5 auch freiwillig gehen.

Für wen die Freistellung in Lübeck meist passt

Typisch ist ein Einfamilien- oder Reihenhaus in einem Baugebiet, für das ein Bebauungsplan gilt, wenn der Glasanbau innerhalb der Baugrenzen bleibt. Ob das für Ihre Adresse zutrifft, klären wir vor dem ersten Entwurf. Ob Sie einen Kaltwintergarten oder einen geheizten Glasraum planen, spielt für die Wahl des Verfahrens keine Rolle.

Bauantrag im vereinfachten Verfahren nach § 63 LBO

Kommt die Freistellung nicht in Frage, folgt ein Bauantrag. Im vereinfachten Verfahren prüft die Bauaufsichtsbehörde vor allem die planungsrechtliche Zulässigkeit nach §§ 29 bis 38 BauGB und beantragte Abweichungen (§ 63 LBO, gesetze.co). Am Ende steht ein Bescheid. Diese Situationen führen typischerweise dorthin:

• Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, wie häufig in älteren, gewachsenen Wohnlagen.
• Der geplante Glasraum reicht über eine Baugrenze hinaus oder verletzt eine andere Vorgabe des Plans.
• Die Gemeinde hat nach Eingang der Vorlagen das Genehmigungsverfahren verlangt.
• Sie möchten bewusst eine Baugenehmigung in der Hand halten.

Für den beheizten Wohnwintergarten ändert sich am Verfahren nichts, weil § 61 nicht nach Beheizung unterscheidet. Hinzu kommt beim geheizten Raum das Gebäudeenergiegesetz (GEG); seine Anforderungen an Wärmeschutz bestimmen schon in der Entwurfsphase die Wahl von Verglasung und Rahmen.

Zuständige Stellen in Lübeck, im Umland und jenseits der Landesgrenze

Der Lübecker Bereich Stadtplanung und Bauordnung bearbeitet laut Stadtverwaltung Bauanträge, berät Bauherren und überwacht die Bauausführung (luebeck.de). Wie die Unterlagen eingereicht werden, stimmen wir vor jedem Projekt mit der zuständigen Stelle ab. Für das Umland bestätigen wir die Zuständigkeit ebenfalls, bevor etwas eingereicht wird.

So bereiten wir Freistellung oder Bauantrag für Ihren Wintergarten vor

1. Aufmaß: Wir messen Hauswand, Terrasse und die Abstände zu den Grundstücksgrenzen.
2. Planungsrecht klären: Bebauungsplan, Festsetzungen und Erschließung bestimmen den Weg.
3. Pläne und Statik: Wir rechnen mit Schneelastzone 2 samt Tiefland-Fußnote und Windzone 2, wie sie das DIBt für Lübeck ausweist.
4. Einreichen: Die Bauvorlagen gehen an Gemeinde oder Bauaufsicht; Rückfragen beantworten wir.
5. Bauen: Fundament und Montage starten erst, wenn Frist oder Bescheid es erlauben.

Pauschalwerte für Gebühren und Bearbeitungszeit nennen wir nicht. Welchen Anteil Planung und Einreichung am Gesamtbudget haben, erklären wir unter Wintergarten-Kosten. Ihre persönliche Spanne können Sie vorab im Wintergarten-Konfigurator ermitteln.

Abstandsflächen nach § 6 LBO: was auch mit Freistellung gilt

Ob Freistellung, Bauantrag oder verfahrensfreies Terrassendach: Die Abstandsflächen gelten immer (§ 6 LBO SH, gesetze.co). Für Glasanbauten an Wohnhäusern sind drei Regeln entscheidend:

• Grundregel: Die Tiefe beträgt 0,4 H, mindestens 3 m; vor Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m (§ 6 Abs. 5).
• Vorbauten: Sie bleiben nur außer Betracht, wenn sie höchstens ein Drittel der Wandbreite einnehmen, nicht mehr als 1,50 m vortreten und mindestens 2 m von der Nachbargrenze entfernt bleiben (§ 6 Abs. 6 Nr. 2).
• An der Grenze: Ohne eigene Abstandsfläche sind nach § 6 Abs. 8 nur Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten zulässig – ein Wintergarten gehört nicht dazu.

In Lübeck sind die Grundstücke sehr verschieden: schmale Reihenhausgärten in St. Jürgen, große Villengärten in St. Gertrud, Nachkriegshäuser mit Garten in Kücknitz. Die für Ihr Grundstück maßgeblichen Abstände ermitteln wir, bevor der erste Strich gezeichnet wird.

Muss mein Nachbar unterschreiben?

Meist nicht. Bleiben Abstandsflächen und Festsetzungen gewahrt, braucht es für Freistellung oder Bauantrag normalerweise keine Zustimmung von nebenan. Heikel wird es, wenn der Glasanbau näher an die Grenze rücken soll, als § 6 LBO erlaubt. Diese Konstellation erkennen wir beim Aufmaß und sprechen sie offen an.

Terrassendach nachträglich verglasen: was in Schleswig-Holstein gilt

Viele beginnen mit einem offenen Terrassendach und denken erst Jahre später über Glaswände nach. Verfahrensfrei ist das Dach nur, wenn es eine ebenerdige Terrasse überdeckt und beide Grenzen einhält: höchstens 30 m² Fläche und höchstens 3 m Tiefe. Bekommt es später seitliche Glaswände, sprechen Fachleute regelmäßig nicht mehr von einer Überdachung, sondern von einem Wintergarten – mit Verfahrenspflicht.

• Vorausschauend planen: Wer eine Verglasung absehen kann, legt Fundament und Statik gleich passend aus.
• Unterlagen sichern: Wer Zeichnungen und Statik des Daches aufhebt, spart beim späteren Umbau Arbeit.
• Alles bei uns: Den Weg vom offenen Dach zum geschlossenen Raum beschreiben wir unter Terrasse zum Wintergarten.

Anrechnung als Wohnfläche

Für die Wohnflächenberechnung kommt es darauf an, ob der Glasraum beheizt werden kann. Ohne Heizung fließt er nach § 4 Nr. 3 WoFlV mit 50 Prozent ein. Beheizte Wohnwintergärten erreichen fast immer die lichte Höhe von 2 m und mehr, ab der die allgemeine Raumregel volle Anrechnung vorsieht. Quelle: gesetze-im-internet.de, § 4 WoFlV.

Hinweis: Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung; verbindlich entscheidet die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Rechtsgrundlagen: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO SH; §§ 62, 63 LBO SH (Genehmigungsfreistellung, vereinfachtes Verfahren). Stand 2026-10-14.