Wintergarten Lübeck – Wohnwintergarten, Kaltwintergarten und Anbau für Lübeck und Umgebung

Ein unbeheizter Kaltwintergarten mit 9 m² beginnt in der Basisausführung bei rund 8.000 €, die Montage eingeschlossen. Für einen beheizten Wohnwintergarten mit 12 m² nennen wir als Komplettpreis etwa 30.000 bis 48.000 € – Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung und Genehmigungsplanung sind darin enthalten. Wo Ihr Vorhaben in Lübeck genau liegt, hängt von Fläche, Material und Glas ab.

Ein Verfahren ist immer nötig, weil § 61 der Landesbauordnung Schleswig-Holstein den Wintergarten nicht als verfahrensfrei aufführt. Gibt es für Ihr Grundstück einen qualifizierten Bebauungsplan, dessen Vorgaben der Glasanbau erfüllt, genügt häufig die Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBO. Sonst stellen wir für Sie einen Bauantrag im vereinfachten Verfahren beim Bereich Stadtplanung und Bauordnung.

Die Dauer richtet sich vor allem nach dem Verfahren, das vor dem ersten Spatenstich steht. Bei der Genehmigungsfreistellung darf frühestens einen Monat nach Eingang der Unterlagen bei der Gemeinde gebaut werden, ein Bauantrag kann länger dauern. Danach folgen Fundament, das aushärten muss, sowie Rahmen, Glas und Innenausbau. Einen verlässlichen Zeitplan nennen wir nach dem Aufmaß.

Den Unterschied machen Heizung und Wärmedämmung. Ohne Heizung dient der Kaltwintergarten hauptsächlich von Frühling bis Herbst, der Wohnwintergarten lässt sich dagegen in jedem Monat bewohnen. Er braucht dafür Wärmeschutzglas und gedämmte Profile und zählt bei der Wohnfläche voll mit, der unbeheizte Glasraum nach WoFlV nur zur Hälfte. Beide Bauarten stellen wir auf eigenen Seiten vor.

Ein Terrassendach steht auf Pfosten und bleibt seitlich offen, während ein Wintergarten ringsum verglast und geschlossen ist. In Schleswig-Holstein hat das handfeste Folgen: Die Überdachung einer ebenerdigen Terrasse bis 30 m² und 3 m Tiefe ist verfahrensfrei, der Wintergarten nicht. Wer in Lübeck ein vorhandenes Dach verglasen möchte, sollte den Verfahrensweg deshalb vorher klären lassen.

Ja, Aluminium- und Holzrahmen montieren wir grundsätzlich zu jeder Jahreszeit. Heikler ist das Fundament, denn Beton bindet bei Frost langsamer ab – an der Station Lübeck-Blankensee zählt der DWD im Mittel rund 76 Frosttage im Jahr. Planung, Statik und Unterlagen erledigen wir deshalb gern im Winter, damit der Glasraum zum Frühjahr steht.

Nein, Rabattaktionen und Sonderverkäufe bieten wir nicht an, weil jeder Wintergarten einzeln kalkuliert wird. Fassade, Untergrund, Glas und Größe sind an jedem Haus anders. Den Preis erhalten Sie deshalb erst nach Beratung und Aufmaß als schriftliches Festpreisangebot – ohne Lockpreis vorab und ohne Positionen, die später überraschend dazukommen.

Eine Größe, unterhalb derer ein Wintergarten in Schleswig-Holstein verfahrensfrei wäre, gibt es nicht. Die Grenzen von 30 m² Fläche und 3 m Tiefe in § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO gelten nur für Überdachungen ebenerdiger Terrassen. Für jeden Wintergarten braucht es daher mindestens die Genehmigungsfreistellung oder einen Bauantrag; Einzelheiten erklärt unser Baugenehmigungs-Ratgeber.

Ja, jede Preisangabe hier schließt die Montage durch unser Team ein. Der kleinste Kaltwintergarten in Basisausführung mit 9 m² beginnt bei etwa 8.000 €, ein Wohnwintergarten mit 12 m² kostet als Komplettpaket samt Fundament, Heizung und Genehmigungsplanung ab etwa 30.000 €. Verbindlich wird der Betrag mit dem schriftlichen Festpreisangebot nach dem Aufmaß.

Für einen Kaltwintergarten mit 10 m² in Basisausführung ergibt unser Quadratmeter-Richtwert rund 8.900 € bis 12.000 €. Beheizt als Wohnwintergarten kostet dieselbe Fläche komplett etwa 25.000 € bis 40.000 €. Kommen Schiebeelemente, Sicherheitsglas mit 8 mm und LED-Beleuchtung hinzu, gilt beim Kaltwintergarten der höhere Premium-Satz; Ihren Wert zeigt der Konfigurator.

Sein größter Nachteil ist die fehlende Heizung: In den kalten Monaten taugt er nicht als Wohnraum. Im sonnigen Frühsommer, wenn in Lübeck monatlich über 200 Sonnenstunden zusammenkommen, staut sich ohne außenliegende Beschattung Wärme, und ohne Lüftung beschlagen die Scheiben im feuchten Ostseeklima. Zur Wohnfläche zählt er nur zur Hälfte. Wer ganzjährig darin leben will, wählt den Wohnwintergarten.

In der Regel, sobald die Seiten rundum geschlossen werden und ein abgeschlossener Raum entsteht. Der Gesetzestext nennt nur „Überdachungen ebenerdiger Terrassen“; wann eine teilweise verglaste Konstruktion noch darunter fällt, ist eine Frage der Auslegung. Bevor wir ein vorhandenes Dach in einen Wintergarten verwandeln, klären wir den Verfahrensweg deshalb mit der Bauaufsicht.

Nein, auf Grundstücken in Mecklenburg-Vorpommern gilt die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern. Laut ihrem Wortlaut sind dort Terrassenüberdachungen bis 40 m² ohne Tiefengrenze verfahrensfrei; einen Wintergarten nennt aber auch sie nicht. Zuständig ist dann die Bauaufsicht in Mecklenburg-Vorpommern. Wir weisen darauf hin, weil Lübeck unmittelbar an das Nachbarland grenzt.